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2026年7月1日，日本国税厅公布的路线价显示，小樽市最高路线价同比上涨18.9%，连续三年上涨，涨幅在北海道内位居第二，小樽地区的受关注度进一步提升。与此同时，倶知安町时隔两年重回上涨，余市町则基本持平。

小樽受到青睐的原因

近年来，随着入境游复苏、邮轮停靠增加、住宿及商业设施投资，以及利用老建筑的改造更新等多方面因素，小樽的城市魅力持续提升。加之从札幌前往交通便利，小樽不仅作为「观光城市」，更作为「值得期待资产价值的地区」，受到海内外投资者的关注。

北海道的投资地并非「只有二世古」

过去，说到北海道的不动产投资，多以倶知安、二世古为中心。而如今，小樽、富良野、余市、室兰、登别等各具优势的地区，正逐渐成为新的投资对象。随着北海道整体开始作为国际观光地被广泛认知，地价正进入不再局限于特定地区、而在更大范围内联动的阶段。

本公司关注的「富良野」潜力

本公司认为，小樽的上涨绝非一时现象，而是投资资金向北海道全域扩散这一趋势的一环。其中我们尤为关注富良野。富良野具有以下特点：作为世界知名观光地、四季皆有的滞留需求、入境游复苏带来的住宿需求增长，以及相较于首都圈和二世古仍有较大的价格上涨空间。目前，本公司正通过「富良野水晶村（Furano Crystal Village）」等项目，推进具有发展前景的不动产开发。

地价是反映「对未来的期待」的指标

路线价并不仅仅是用于计税的数字。其中反映着市场对「人流汇聚之城、投资汇聚之城、企业进驻之城、未来可期之城」的评价。如今，北海道正转变为受世界瞩目的投资区域。本公司将这一变化视为中长期的成长机遇而非一时热潮，持续推进提升区域价值的开发与资产形成。

小樽市内的酒店建设与规划接连涌现，背后是游客的强劲回升。在这股热潮中，本公司也与德国TUI酒店携手，推进新的酒店计划。在此为您介绍这座城市的当下，以及本公司所描绘的未来。

游客回升，正在推动城市前行

造访小樽的游客近年来稳步回升。尤其是2025年度，年度住宿客数首次突破100万人次，观光总消费额也达到逾1,000亿日元的规模，有力地拉动了市内经济。在这股势头下，住宿设施建设正迅速推进。市内住宿设施在这四年间数量翻倍，可容纳人数增加了约2,000人。

目前主要的进展包括：JR小樽站前一座244间客房、为市中心规模最大的酒店预计明年春季开业；历史悠久的商店街一角，一处与街景相协调的住宿也即将开业；大和房屋工业、Route Inn等全国性企业也相继决定进驻。若将规划中的项目计入，未来数年预计还将新增600间以上客房。

港湾与观光基础设施的更新

支撑这些投资的，是观光基础设施的显著更新。随着小樽港第三号码头的建设，大型邮轮已可停靠于紧邻市区之处。作为观光枢纽的国际信息中心与观光船码头也已启用，迎接来访者的接待体系正稳步充实。将小樽打造为广域观光「门户」的构想，正日益清晰。

本公司所描绘的小樽住宿形态

在这一潮流中，本公司也正推进新的酒店建设计划。携手的伙伴，是总部位于德国、世界屈指可数的旅游企业「TUI酒店及度假村」。通过与在欧洲拥有丰富业绩的该公司协作，我们希望打造出小樽此前所未有、兼具全新视角与品质的住宿空间。

小樽的魅力，不止于观光地的热闹。石造仓库诉说着往昔的繁荣、港城特有的情致，以及融入日常生活的文化。在不损害这些城市固有价值的前提下，反而让其更加彰显——这样的住宿营造，正是本公司应当承担的使命。不追逐一时的热潮，而是打造与城市品格共同成长的住宿。怀着这份心意，我们将精心打磨这一计划。

结语

酒店建设接连不断的当下小樽，可谓城市迈入新成长阶段的印证。与此同时，通过引入住宿税等措施，应对过度旅游的举措也已启动，兼顾繁荣与宜居的努力正在推进。本公司将作为助力这座城市发展的一员，持续积累负责任的事业。

近日，在大和房屋工业运营的公寓项目采访报道中，刊登了本公司代表石井的专访。文章从在北海道开展事业的经营者视角出发，谈及了以旭川为代表的北海道地区的魅力，以及未来的可能性。

如今的北海道，不仅在国内市场，也在海外投资者与游客中广受瞩目。除了二世古、富良野、小樽等观光地区的成长之外，时代正转向要求结合各地产业、文化与自然资源来创造新价值的阶段。

本公司迄今通过不动产开发、酒店与观光事业、区域振兴事业、与海外投资者的合作等，向海内外传递北海道的潜力。本公司所珍视的，并非单纯的不动产开发，而是在理解土地的背景与文化、地区的历史，以及生活在此的人们的心意的同时，将其连接至新的价值。

我们认为，此次采访的刊载，是本公司在北海道所展开的挑战与愿景获得认可的一个契机。今后，本公司将继续以「从北海道走向世界」为主题，作为连接区域资源与全球资本的桥梁，挑战新的价值创造。

近日，本公司的事业及投资项目登载于面向亚洲投资者的媒体。该媒体是一家关注VC、初创企业与投资领域的海外媒体，在其特辑页面中介绍了本公司开展的「北海道不动产投资项目」。

刊载内容概要

本次特辑从全球视角介绍了以北海道、尤其是二世古地区为中心的不动产投资潜力。在观光市场成长、入境需求扩大、以及作为国际度假地的品牌确立等背景下，北海道被定位为「下一个世界级观光投资目的地」。

所介绍的开发项目

文中还介绍了本公司经手的代表性开发区域：在世界公认的滑雪度假地开展的豪华别墅开发（二世古）、在北海道门户港口城市开展的公寓式酒店开发（小樽）、在日本屈指可数的地价上涨区域开展的薰衣草观光×再开发（富良野），以及基于北海道葡萄酒谷构想的酒庄·葡萄园开发（仁木町）。通过这些项目，本公司正将整个北海道构筑为一个投资组合。

向全球投资的拓展

文章还谈及本公司今后的战略，包括面向海外投资者的拓展、以亚洲为中心的资本流入，以及着眼于纳斯达克上市的事业成长。本公司的构想是，以「北海道×不动产×观光」这一领域为轴心，推进与全球市场的连接。

面向未来

此次刊载，是从海外投资者的视角对北海道价值的评价。丰富的自然资源、强劲的观光品牌、广阔的开发空间，均作为投资对象获得高度评价。今后，本公司将继续通过盘活北海道的未充分利用资产、观光与不动产的融合，以及与全球资本的合作，将价值从北海道传向世界。

近日，本公司在海外媒体「VC News」以特辑报道的形式获得刊载。文章通过对代表石井秀幸的采访，介绍了本公司的事业理念与未来展望。

北海道兼具丰富的自然环境与观光资源，以及农业、饮食文化等多元价值。本公司着眼于这一潜力，推进着不止于单纯不动产开发、视野更为宽广的事业。其根基在于「发掘沉睡于地区的价值，并将其与世界相连」这一理念。

文中所讲述的，是「观光驱动型不动产」这一构想。不同于以往在土地或建筑本身寻找价值，而是首先发掘地区的魅力与体验价值，并将其具象为住宿设施、文化设施等形态；进而将这些价值由点连成面，整体提升地区价值。通过这一过程构筑长期资产价值，正是其特点所在。

其中被定位为重要据点的是小樽。作为一座历史悠久、观光魅力十足的港城，本公司将其重新定义为「连接亚洲与北海道的门户」。相关举措并不止于小樽——在富良野、TOMAPU农场等多个地区展开的项目并非各自独立，而是被设计为提升北海道整体价值的网络。

文章还谈及本公司着眼于与国际资本合作及纳斯达克上市。象征这一方向的，是「Local Roots, Global Reach（立足本地，放眼全球）」这句话。深深扎根于地区，却始终将视野投向世界——这一理念贯穿于本公司的每一个项目。

作为今后的重点领域，除了国际观光度假地的开发外，还包括结合医疗与健康的观光举措，以及融合农业与饮食文化的事业等。北海道这片土地将孕育出怎样的价值、又将如何走向世界，敬请持续关注。

日前，关于北海道内公示地价的新闻报道，报道了小樽与富良野的地价上涨，以及地区间两极分化的加剧。

小樽·富良野地价上涨显著

据报道，在2026年公示地价中，小樽、富良野等观光地的地价上涨尤为突出。背景在于访日外国游客增加、观光需求的复苏与扩大，以及作为度假地人气的上升等因素，使得以观光相关区域为中心的地价被推高。尤其是富良野，受海内外人气高涨的推动，呈现出持续上涨的态势。

与「过疏地区的两极分化」正在加剧

另一方面，报道也指出，北海道整体正呈现「地价上涨区域」与「下跌·停滞区域」两极分化的态势。游客汇聚的地区地价上涨，而其他地区则因人口减少与需求下降而地价乏力。地区间经济活动的差异直接反映到地价上——这一结构正变得愈发鲜明。

全国范围内持续的地价上涨趋势

报道中还指出，从全国动向来看，地价已连续5年上涨，尤其在城市地区与观光地的上涨尤为显著。与此同时，部分地方及住宅区仍然处境严峻，全国范围内也可见同样的两极分化。

北海道的特有动向

就北海道的特点而言，广阔的土地面积使地区差异较大，且受观光需求的影响强烈。因此，观光区域价值迅速上升，而非观光区域则变化平缓、甚至下跌——这一倾向表现得更为显著。可以预见，北海道的不动产市场今后仍将在「观光需求」与「地区差距」的影响下持续变化。

本公司代表石井登上了北海道新闻的特辑报道「第二、第三个『二世古』会否诞生（上）『富良野』高涨 巨变已然开始」。他就富良野地区正在推进的地价上涨与开发动向，以及地区所迎来的转折点，从现场视角发表了评论。

北海道新闻在本特辑中，围绕「第二、第三个二世古会否诞生」这一问题，深入探讨了富良野的地价上涨与城市变化。文章介绍了以滑雪场周边的北之峰地区为中心，外资系公寓与住宿设施的建设不断推进，加之海内外需求叠加，使得当地不动产行情大幅波动的状况。

文中还就富良野备受瞩目的背景，谈及了以滑雪观光为核心的滞留需求扩大、包括机场交通在内的广域观光联动，以及与二世古相比在「价格·供给·施工」方面的条件等视角。文章指出，开发集中不仅带来期待，也可能波及当地的生活与土地利用，并对今后的城市营造方式提出了课题。

本公司代表石井在回顾富良野状况时表示，曾被视为「一时性」的地价上涨得以持续，使得投资价值正被重新评估。作为在现场持续观察市场变化的一方，他指出这并非短期的热度，而是中长期的需求与投资流向正在形成。

本公司今后也将继续追求提升区域价值的不动产之道，努力为居住者、地区社会与事业者各方拓展可持续的选择。

本公司代表出演了2025年12月23日播出的日本电视台「news zero」。节目中，基于现场经验，就北海道的不动产与居住环境的变化，以及对区域价值的理解进行了讲解。

本公司以北海道为中心，关注「居住」与「区域价值」的可能性，以长期视角追求可持续的不动产之道。在此次「news zero」中，本公司代表从「在加速变化的社会环境中，居住所承担的作用，以及如何守护并提升地区本有的魅力」等视角发表了评论。

不动产并非单纯的「建筑买卖」，而是与生活、经济、地区未来直接相关的重要基础设施。今后，本公司将继续直面地区的现实，通过可信赖的信息与切实的建议，为北海道的居住环境营造贡献力量。

2025年9月，本公司代表出演了朝日电视台系「Saturday Station」播出的特辑「为何？富良野地价骤涨 背后亦有外国资金 『1亿日元算低价』」。

作为深谙富良野不动产市场的企业

本次特辑以全国瞩目的「富良野地价骤涨」为主题，探讨了其与外国人投资及观光需求的关联。本公司迄今就北海道不动产市场、尤其是富良野地区的动向，持续开展投资·开发的现场调研、结合地区特性的分析，以及着眼未来的建议活动。正是这些积累获得认可，促成了此次的采访协助。

代表的评论（节目中摘录）

「周围是牧场、无法建造建筑的区域，其景观得以守护本身就成为巨大的价值」「亚洲地区夏季酷暑日益严峻，北海道作为避暑地的需求今后将进一步增长」。本公司传达了立足于地价上涨背后「土地特性」与「气候变化」的见解。

近日，本公司与世界最大级旅游集团、德国的TUI酒店及度假村携手，正式启动了在小樽市内的酒店事业第一弹项目。

德国旅游巨头「TUI」首次进军日本，缘何选择小樽

TUI集团是一家在全球范围内经营旅行代理、酒店、邮轮等业务的跨国企业，拥有约420家子公司。这样的TUI，首次将日本酒店拓展之地选在了北海道·小樽市。这片历史与观光资源丰富的土地，对来自欧洲的访日游客也极具吸引力。

6月，在停泊于小樽港的TUI邮轮船内，TUI亚洲开发部与本公司签署了基本协议书（MoU）。7月更进一步，TUI酒店及度假村首席执行官（CEO）加伯先生与本公司代表石井秀幸之间，正式签订了酒店建设相关合同。

计划在南小樽站步行范围内新建TUI品牌酒店

本次开发预定地位于南小樽站附近的小樽市住吉町，将利用本公司持有的约660平方米用地。客房数预计约80间，以TUI旗下人气品牌「TUI SUNEO」形式开展，将成为兼具高性价比与设计感、面向家庭及年轻客群的住宿设施。开业目标为今后3年内，计划也将创造本地就业、助力城市营造纳入视野。

「从小樽走向世界」― 开创观光城市新可能的第一步

TUI的加伯CEO表示：「小樽是作为日本及北海道门户的重要观光据点。此次酒店开发，将成为TUI进军日本的第一步。」本公司代表石井则表示：「希望通过与世界级酒店品牌的合作，进一步发掘小樽的魅力，提供国际水准的住宿体验。」今后，本公司将以与TUI的合作为轴心，着眼于在小樽及北海道内的多个开发计划，秉持「从北海道走向世界」的愿景，推进最大限度发挥观光资源的城市营造。