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2026年7月1日に国税庁から発表された路線価では、小樽市の最高路線価が前年比18.9％上昇し、3年連続の上昇となりました。北海道内でも2番目となる高い上昇率を記録し、小樽エリアへの注目度がさらに高まっています。一方で、倶知安町は2年ぶりに上昇へ転じ、余市町は横ばいという結果となりました。

小樽が評価される理由

近年の小樽は、インバウンド観光の回復、クルーズ船の寄港増加、宿泊施設や商業施設への投資、古い建物を活用したリノベーションなど、多方面から街の魅力が高まり続けています。札幌からのアクセスの良さもあり、「観光都市」としてだけではなく、「資産価値が期待できるエリア」として国内外の投資家から注目されています。

北海道の投資先は「ニセコだけ」ではない

これまで北海道の不動産投資といえば倶知安・ニセコが中心でした。しかし現在では、小樽、富良野、余市、室蘭、登別など、それぞれ異なる強みを持つ地域へ投資対象が広がっています。北海道全体が国際的な観光地として認知され始めたことで、特定地域だけでなく広域で地価が動くフェーズへ入りつつあります。

当社が注目する「富良野」の可能性

当社では、小樽の上昇は決して一過性の現象ではなく、北海道全体への投資マネー拡大の流れの一つと考えています。その中でも注目しているのが富良野エリアです。富良野は、世界的に知名度の高い観光地であること、四季を通じた滞在需要があること、インバウンド回復による宿泊需要の増加、そして首都圏やニセコと比較して価格上昇余地が大きいという特徴があります。現在、「富良野クリスタルビレッジ」をはじめとするプロジェクトを通じて、将来性の高い不動産開発を進めています。

地価は「未来への期待」が反映される指標

路線価は単なる税金計算のための数字ではありません。そこには、人が集まる街、投資が集まる街、企業が進出する街、将来の発展が期待される街への市場評価が反映されています。北海道は今、世界から注目される投資エリアへと変化しています。当社は、この変化を一時的なブームではなく、中長期的な成長機会として捉え、地域価値を高める開発と資産形成を推進してまいります。

小樽市内でホテルの建設・計画が相次いでいます。背景にあるのは、観光客の力強い回復です。この活況のなか、当社もドイツのTUIホテルズと連携し、新たなホテル計画を進めています。街のいまと、当社が描く未来をご紹介します。

観光客の回復が、街を動かしている

小樽を訪れる観光客は、ここ数年で着実に回復してまいりました。とりわけ2025年度は、年間の宿泊客数が初めて100万人を突破。観光総消費額も1,000億円を超える規模に達し、市内経済を力強く牽引しています。この勢いを背景に、宿泊施設の整備が急速に進んでいます。市内の宿泊施設は、この4年で施設数が倍増し、収容人数はおよそ2,000人増加しました。

現在進行中の主な動きとして、JR小樽駅前では中心街最多となる244室規模のホテルが来春開業予定。歴史ある商店街の一角には街並みに調和した宿が間もなく開業するほか、大和ハウス工業、ルートインなど全国規模の事業者も相次いで進出を決定しています。計画中のものを含めると、今後数年でさらに600室以上が加わる見通しです。

港湾と観光インフラの刷新

こうした投資を支えているのが、観光インフラの目覚ましい更新です。小樽港第三号ふ頭の整備により、大型クルーズ船が市街地のすぐそばに着岸できるようになりました。観光拠点となる国際インフォメーションセンターや観光船ターミナルも開業し、訪れる方々を迎える体制は着実に厚みを増しています。小樽が広域観光の「玄関口」となる構想は、確かな輪郭を帯びつつあります。

当社が描く、小樽の宿のかたち

このような潮流のなか、当社もまた、新たなホテル建設の計画を進めております。連携するのは、ドイツに本拠を置く世界有数のツーリズム企業「TUI（トゥイ）ホテルズアンドリゾーツ」です。欧州を中心に豊富な実績を持つ同社との協働を通じ、これまでの小樽にはなかった視点と質を備えた滞在の場を実現したいと考えています。

小樽の魅力は、観光地としての賑わいだけにとどまりません。石造倉庫が物語る往時の繁栄、港町ならではの情緒、そして暮らしのなかに息づく文化。こうした街固有の価値を損なうことなく、むしろ際立たせる宿づくりこそ、当社が果たすべき役割であると捉えています。一過性のブームに乗るのではなく、街の品格とともに育つ宿を。その思いを胸に、計画を丁寧に練り上げてまいります。

おわりに

ホテルの建設が相次ぐいまの小樽は、街が新たな成長の段階へと踏み出した証しといえるでしょう。同時に、宿泊税の導入などを通じたオーバーツーリズム対策も始まり、賑わいと暮らしやすさの両立に向けた取り組みも進んでいます。当社は、この街の発展に資する一員として、責任ある事業を積み重ねてまいります。

この度、大和ハウス工業様が運営するマンションプロジェクトのインタビュー記事において、当社代表の石井が掲載されました。記事では、北海道で事業を展開する経営者としての視点や、旭川をはじめとする北海道エリアの魅力、そして今後の可能性について語られています。

北海道は今、国内市場だけではなく、海外投資家や観光客からも大きな注目を集めています。ニセコ、富良野、小樽をはじめとする観光エリアの成長に加え、地域ごとの産業・文化・自然資源を活かした新たな価値創造が求められる時代へと移行しています。

当社ではこれまで、不動産開発、ホテル・観光事業、地域活性化事業、海外投資家との連携などを通じて、北海道の可能性を国内外へ発信してまいりました。当社が大切にしているのは、単なる不動産開発ではありません。土地が持つ背景や文化、地域の歴史、そこに暮らす人々の想いを理解しながら、新たな価値へとつなげていくことです。

今回のインタビュー掲載は、当社が取り組んできた北海道における挑戦やビジョンが評価された一つの機会であると考えています。今後も「北海道から世界へ。」をテーマに、地域資源とグローバル資本をつなぐ架け橋として、新たな価値創造に挑戦してまいります。

この度、当社の事業および投資プロジェクトが、アジア圏の投資家向けメディアに掲載されました。掲載されたのは、VC・スタートアップ・投資領域を扱う海外メディアにおける特集ページで、当社が展開する「北海道不動産投資プロジェクト」が紹介されています。

掲載内容の概要

今回の特集では、北海道、特にニセコエリアを中心とした不動産投資の可能性が、グローバルな視点から紹介されています。観光市場の成長、インバウンド需要の拡大、国際的リゾートとしてのブランド確立を背景に、北海道は「次の世界的観光投資先」として位置づけられています。

紹介された開発プロジェクト

掲載では、当社が手がける代表的な開発エリアも紹介されています。世界的に評価されるスキーリゾートでのラグジュアリーヴィラ開発（ニセコ）、北海道のゲートウェイ港湾都市でのコンドミニアムホテル開発（小樽）、日本有数の地価上昇エリアでのラベンダー観光×再開発（富良野）、北海道ワインバレー構想に基づくワイナリー・ヴィンヤード開発（仁木町）。これらのプロジェクトを通じて、当社は北海道全体を一つの投資ポートフォリオとして構築しています。

グローバル投資への展開

記事では、海外投資家への展開、アジア圏を中心とした資本流入、NASDAQ上場を見据えた事業成長といった当社の今後の戦略にも触れられています。「北海道×不動産×観光」という領域を軸に、グローバル市場との接続を進めていく構想です。

今後に向けて

今回の掲載は、海外投資家の視点から北海道の価値が評価されたものです。自然資源の豊かさ、観光ブランドの強さ、開発余地の大きさが投資対象として高く評価されています。当社は今後も、北海道の未活用資産の価値化、観光・不動産の融合、グローバル資本との連携を通じて、北海道から世界へ価値を発信してまいります。

このたび、当社は海外メディア「VC News」において、特集記事として掲載されました。記事では、代表・石井秀幸へのインタビューを通じて、当社の事業思想と今後の展望が紹介されています。

北海道は、豊かな自然環境と観光資源、そして農業や食文化といった多様な価値を併せ持つ地域です。当社はこうしたポテンシャルに着目し、単なる不動産開発にとどまらない、より広い視点での事業展開を進めています。その根底にあるのは、「地域に眠る価値を見出し、それを世界と接続する」という発想です。

記事の中で語られているのが、「観光駆動型不動産」という考え方です。従来のように土地や建物そのものに価値を見出すのではなく、まず地域の魅力や体験価値を引き出し、それを宿泊施設や文化施設といった形で具現化します。そして、それらの価値を点ではなく面としてつなぎ、地域全体の価値を底上げしていく。このプロセスによって、長期的な資産価値を構築していくことが特徴です。

中でも重要な拠点として位置づけられているのが小樽です。歴史ある港町であり、観光地としての魅力も高いこの街を、当社は「アジアと北海道をつなぐ玄関口」として再定義しています。取り組みは小樽にとどまらず、富良野やTOMAPU農場など、複数の地域で展開されているプロジェクトは、それぞれが独立したものではなく、北海道全体の価値を引き上げるネットワークとして設計されています。

記事では、当社が国際資本との連携やNASDAQ上場を視野に入れている点にも触れられています。この方向性を象徴する言葉として掲げられているのが、「Local Roots, Global Reach」です。地域に深く根ざしながらも、視点は常に世界に向ける。この思想が、当社のすべてのプロジェクトに一貫して流れています。

今後の重点領域としては、国際観光リゾートの開発に加え、医療やウェルネスと観光を組み合わせた取り組み、さらに農業と食文化を融合させた事業などが挙げられています。北海道というフィールドからどのような価値が生まれ、どのように世界へと広がっていくのか。引き続きご注目ください。

先日、北海道内の公示地価に関する新聞記事にて、小樽や富良野の地価上昇と、地域間の二極化の進行が報じられました。

小樽・富良野で顕著な地価上昇

記事によると、2026年の公示地価では、小樽や富良野といった観光地において地価の上昇が目立っています。背景には、訪日外国人観光客の増加、観光需要の回復・拡大、リゾート地としての人気上昇といった要因があり、観光関連エリアを中心に地価が押し上げられている状況です。特に富良野は、国内外からの人気の高まりを受け、継続的な上昇傾向にあることが示されています。

「過疎地との二極化」が進行

一方で記事では、北海道全体として「地価の上昇エリア」と「下落・停滞エリア」の二極化が進んでいる点にも言及されています。観光客が集まる地域では地価が上昇し、それ以外の地域では人口減少や需要低下により地価が伸び悩む。地域ごとの経済活動の差がそのまま地価に反映される構造が、より鮮明になってきています。

全国的にも続く地価上昇の流れ

記事内では、全国的な動きとして地価は5年連続で上昇しており、特に都市部・観光地での上昇が顕著であることが示されています。一方で、地方や住宅地の一部では依然として厳しい状況も残っており、全国的にも同様の二極化が見られます。

北海道における特徴的な動き

北海道の特徴としては、広大な土地面積を背景に地域差が大きいこと、観光需要の影響を強く受けることが挙げられます。そのため、観光エリアは急速に価値が上昇し、非観光エリアは変化が緩やか、または下落という傾向が、より顕著に現れていると考えられます。北海道の不動産市場は、今後も「観光需要」と「地域格差」の影響を受けながら、変化を続けていくことが予想されます。

当社代表・石井が、北海道新聞の特集記事「第二、第三の『ニセコ』は生まれるのか（上）『フラノ』高騰 始まった大変動」に登場しました。富良野エリアで進む地価上昇と開発の動き、そして地域が迎える転換点について、現場視点からコメントしています。

北海道新聞は本特集で、富良野の地価上昇と街の変化を「第二、第三のニセコは生まれるのか」という問いとともに掘り下げています。スキー場周辺の北の峰エリアを中心に、外資系コンドミニアムや宿泊施設の整備が進み、国内外からの需要が重なることで、地域の不動産市況が大きく動いている状況が紹介されました。

記事内では、富良野が注目を集める背景として、スキー観光を核とした滞在需要の拡大、空港アクセスを含めた広域観光との連動、ニセコと比較した際の「価格・供給・施工」面の条件といった観点が取り上げられています。開発が集中することで生まれる期待だけでなく、地域の暮らしや土地利用にも影響が及び得る点が示され、今後のまちづくりのあり方が問われています。

当社代表・石井は、富良野の状況を振り返りながら、「一時的」と見られた地価上昇が継続したことで、投資価値が再評価されているという趣旨のコメントを述べています。現場で市場の変化を見続けてきた立場として、短期的な熱ではなく、中長期での需要と投資の流れが起きていることを指摘しました。

当社はこれからも、地域の価値を高める不動産のあり方を追求しながら、住まい手・地域社会・事業者それぞれにとって持続可能な選択肢を広げるために取り組んでまいります。

2025年12月23日放送の日本テレビ「news zero」に、当社代表が出演いたしました。番組内では、北海道における不動産・住環境の変化や、地域価値の捉え方について、現場での知見をもとにお話しさせていただきました。

当社は、北海道を中心に「住まい」と「地域価値」の可能性を見つめ、長期視点で持続可能な不動産のあり方を追求してきました。今回の「news zero」では、変化が加速する社会環境の中で、住まいが担う役割や、地域が持つ本来の魅力をどのように守り、伸ばしていくかといった観点から、当社代表がコメントいたしました。

不動産は単なる「建物の売買」ではなく、暮らし・経済・地域の未来に直結する重要なインフラです。当社は今後も、地域の現実と向き合いながら、信頼性の高い情報と確かな提案を通じて、北海道の住環境づくりに貢献してまいります。

2025年9月、テレビ朝日系「サタデーステーション」にて放送された特集「なぜ？富良野で地価急騰 背景に外国人マネーも 『1億円は低価格』」に、当社代表が出演いたしました。

富良野の不動産市場に精通する企業として

今回の特集は、全国的にも注目されている「富良野の地価急騰」をテーマに、外国人投資や観光需要との関わりを取り上げたものです。当社はこれまで、北海道の不動産市場、とりわけ富良野エリアの動向について、投資・開発の現場調査、地域特性を踏まえた分析、将来を見据えた提案活動を積み重ねてまいりました。その知見が評価され、今回の取材協力につながりました。

代表のコメント（番組内より抜粋）

「周囲が牧場で建物が建たないエリアは、景観が守られること自体が大きな価値となる」「アジア圏では夏の猛暑が深刻化しており、北海道の避暑地としての需要は今後さらに高まる」。地価上昇の裏側にある「土地の特性」や「気候変動」を踏まえた見解をお伝えしました。

このたび当社は、世界最大級の旅行グループであるドイツのTUIホテルズ＆リゾーツと提携し、小樽市内におけるホテル事業の第一弾プロジェクトを正式に始動しました。

ドイツの旅行大手「TUI」が日本初進出、小樽を選んだ理由

TUIグループは、旅行代理店、ホテル、クルーズなどを世界規模で展開するグローバル企業で、約420社の子会社を有しています。そんなTUIが初めて日本でのホテル展開の地として選んだのが、北海道・小樽市。歴史と観光資源が豊富なこの地は、欧州からの訪日観光客にとっても大きな魅力を持つ地域です。

6月には、小樽港に停泊中のTUIのクルーズ船内にて、TUIアジア開発部と当社による基本合意書（MoU）を締結。7月にはさらに一歩進み、TUIホテルズ＆リゾーツの最高経営責任者（CEO）ガーバー氏と、当社代表・石井秀幸との間で正式なホテル整備に関する契約を締結いたしました。

南小樽駅から徒歩圏、TUIブランドのホテルを新築予定

今回の開発予定地は、南小樽駅近くの小樽市住吉町に位置し、当社が保有する約660平方メートルの敷地を活用します。客室数は約80室を想定し、TUIの人気ブランド「TUI SUNEO（スネオ）」として展開。コストパフォーマンスの高さとデザイン性を両立した、ファミリー層や若年層向けの宿泊施設となる予定です。開業は今後3年以内を目指しており、地元雇用の創出や、まちづくりへの貢献も視野に入れた計画を進めています。

「小樽から世界へ」― 観光都市の新たな可能性を創る第一歩

TUIのガーバーCEOからは、「小樽は日本や北海道の玄関口として重要な観光拠点。今回のホテル開発は、TUIの日本展開の第一歩になる」とのコメントをいただきました。当社代表・石井は、「世界的ホテルブランドとの連携により、小樽の魅力をさらに引き出し、国際水準の宿泊体験を提供していきたい」と語っています。今後もTUIとの連携を軸に、小樽をはじめ北海道内での複数の開発計画を視野に入れており、「北海道から世界へ」というビジョンのもと、観光資源を最大限に活かしたまちづくりを推進してまいります。