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2026년 7월 1일 일본 국세청이 발표한 표준지가에서 오타루시 최고 표준지가가 전년 대비 18.9% 상승하며 3년 연속 올랐습니다. 홋카이도 내에서 두 번째로 높은 상승률을 기록해 오타루 지역에 대한 관심이 한층 높아지고 있습니다. 한편 굿찬초는 2년 만에 상승세로 돌아섰고, 요이치초는 보합을 나타냈습니다.

오타루가 주목받는 이유

최근 오타루는 인바운드 관광의 회복, 크루즈선 기항 증가, 숙박·상업시설 투자, 오래된 건물을 활용한 리노베이션 등 여러 방면에서 도시의 매력이 꾸준히 높아지고 있습니다. 삿포로에서의 접근성도 좋아, 단순한 「관광도시」를 넘어 「자산가치가 기대되는 지역」으로 국내외 투자자의 주목을 받고 있습니다.

홋카이도의 투자처는 「니세코뿐」이 아니다

지금까지 홋카이도 부동산 투자라 하면 굿찬·니세코가 중심이었습니다. 그러나 현재는 오타루, 후라노, 요이치, 무로란, 노보리베쓰 등 저마다 다른 강점을 지닌 지역으로 투자 대상이 넓어지고 있습니다. 홋카이도 전체가 국제적인 관광지로 인식되기 시작하면서, 특정 지역에 국한되지 않고 광역에서 지가가 움직이는 국면으로 접어들고 있습니다.

당사가 주목하는 「후라노」의 가능성

당사는 오타루의 상승이 결코 일시적 현상이 아니라, 홋카이도 전역으로 투자 자금이 확대되는 흐름의 하나라고 보고 있습니다. 그중에서도 주목하는 곳이 후라노입니다. 후라노는 세계적으로 지명도 높은 관광지라는 점, 사계절 내내 이어지는 체류 수요, 인바운드 회복에 따른 숙박 수요 증가, 그리고 수도권이나 니세코와 비교해 가격 상승 여지가 크다는 특징을 갖고 있습니다. 현재 당사는 「후라노 크리스탈 빌리지」를 비롯한 프로젝트를 통해 장래성 높은 부동산 개발을 추진하고 있습니다.

지가는 「미래에 대한 기대」가 반영되는 지표

표준지가는 단순히 세금 계산을 위한 숫자가 아닙니다. 그 안에는 사람이 모이는 도시, 투자가 모이는 도시, 기업이 진출하는 도시, 미래의 발전이 기대되는 도시에 대한 시장의 평가가 담겨 있습니다. 홋카이도는 지금 세계가 주목하는 투자 지역으로 변화하고 있습니다. 당사는 이 변화를 일시적 붐이 아니라 중장기적 성장 기회로 삼아, 지역 가치를 높이는 개발과 자산 형성을 추진해 나가겠습니다.

오타루 시내에서 호텔 건설·계획이 잇따르고 있습니다. 그 배경에는 관광객의 강력한 회복이 있습니다. 이러한 활황 속에서 당사도 독일 TUI 호텔스와 협력하여 새로운 호텔 계획을 추진하고 있습니다. 도시의 현재와, 당사가 그리는 미래를 소개합니다.

관광객 회복이 도시를 움직이고 있다

오타루를 찾는 관광객은 최근 몇 년간 꾸준히 회복되어 왔습니다. 특히 2025년도에는 연간 숙박객 수가 처음으로 100만 명을 돌파했으며, 관광 총소비액도 1,000억 엔을 넘어서는 규모에 이르러 시내 경제를 힘차게 견인하고 있습니다. 이러한 기세를 배경으로 숙박시설 정비가 빠르게 진행되고 있습니다. 시내 숙박시설은 지난 4년간 시설 수가 두 배로 늘었고, 수용 인원은 약 2,000명 증가했습니다.

현재 진행 중인 주요 움직임으로는, JR 오타루역 앞에 도심 최다 규모인 244실의 호텔이 내년 봄 개업 예정이며, 역사 있는 상점가 한편에는 거리 경관과 조화를 이루는 숙소가 곧 개업합니다. 또한 다이와하우스공업, 루트인 등 전국 규모의 사업자들도 잇따라 진출을 결정했습니다. 계획 중인 것을 포함하면 향후 수년간 600실 이상이 추가될 전망입니다.

항만과 관광 인프라의 재정비

이러한 투자를 뒷받침하는 것이 관광 인프라의 눈부신 개선입니다. 오타루항 제3호 부두 정비로 대형 크루즈선이 시가지 바로 옆에 접안할 수 있게 되었습니다. 관광 거점이 될 국제 인포메이션 센터와 관광선 터미널도 개업해, 방문객을 맞이하는 체계가 착실히 두터워지고 있습니다. 오타루가 광역 관광의 「관문」이 되는 구상이 뚜렷한 윤곽을 갖추어 가고 있습니다.

당사가 그리는 오타루 숙박의 형태

이러한 흐름 속에서 당사 또한 새로운 호텔 건설 계획을 추진하고 있습니다. 협력하는 곳은 독일에 본사를 둔 세계 유수의 관광 기업 「TUI 호텔스 앤 리조트」입니다. 유럽을 중심으로 풍부한 실적을 지닌 이 회사와의 협업을 통해, 지금까지의 오타루에는 없던 관점과 품격을 갖춘 머무름의 공간을 실현하고자 합니다.

오타루의 매력은 관광지로서의 활기에만 그치지 않습니다. 석조 창고가 전하는 옛 번영, 항구 도시 특유의 정취, 그리고 삶 속에 살아 숨 쉬는 문화. 이러한 도시 고유의 가치를 훼손하지 않고 오히려 돋보이게 하는 숙박 조성이야말로 당사가 맡아야 할 역할이라고 생각합니다. 일시적 붐에 편승하는 것이 아니라, 도시의 품격과 함께 성장하는 숙소를. 그 마음으로 계획을 정성껏 다듬어 가겠습니다.

맺음말

호텔 건설이 잇따르는 지금의 오타루는 도시가 새로운 성장 단계로 발을 내디딘 증거라 할 수 있습니다. 동시에 숙박세 도입 등을 통한 오버투어리즘 대책도 시작되어, 활기와 살기 좋음의 양립을 위한 노력도 진행되고 있습니다. 당사는 이 도시의 발전에 기여하는 일원으로서 책임 있는 사업을 쌓아 가겠습니다.

이번에 다이와하우스공업이 운영하는 아파트 프로젝트 인터뷰 기사에 당사 대표 이시이가 게재되었습니다. 기사에서는 홋카이도에서 사업을 전개하는 경영자로서의 관점과, 아사히카와를 비롯한 홋카이도 지역의 매력, 그리고 향후 가능성에 대해 이야기하고 있습니다.

홋카이도는 지금 국내 시장뿐 아니라 해외 투자자와 관광객으로부터도 큰 주목을 받고 있습니다. 니세코, 후라노, 오타루를 비롯한 관광 지역의 성장에 더해, 지역별 산업·문화·자연 자원을 살린 새로운 가치 창출이 요구되는 시대로 이행하고 있습니다.

당사는 지금까지 부동산 개발, 호텔·관광 사업, 지역 활성화 사업, 해외 투자자와의 협력 등을 통해 홋카이도의 가능성을 국내외에 알려 왔습니다. 당사가 중요하게 여기는 것은 단순한 부동산 개발이 아닙니다. 토지가 지닌 배경과 문화, 지역의 역사, 그리고 그곳에 사는 사람들의 마음을 이해하면서 새로운 가치로 이어 가는 것입니다.

이번 인터뷰 게재는 당사가 홋카이도에서 펼쳐 온 도전과 비전이 평가받은 하나의 기회라고 생각합니다. 앞으로도 「홋카이도에서 세계로」를 주제로, 지역 자원과 글로벌 자본을 잇는 가교로서 새로운 가치 창출에 도전해 나가겠습니다.

이번에 당사의 사업 및 투자 프로젝트가 아시아권 투자자 대상 매체에 게재되었습니다. 게재된 곳은 VC·스타트업·투자 영역을 다루는 해외 매체의 특집 페이지로, 당사가 전개하는 「홋카이도 부동산 투자 프로젝트」가 소개되어 있습니다.

게재 내용 개요

이번 특집에서는 홋카이도, 특히 니세코 지역을 중심으로 한 부동산 투자의 가능성이 글로벌 관점에서 소개되었습니다. 관광 시장의 성장, 인바운드 수요 확대, 국제 리조트로서의 브랜드 확립을 배경으로, 홋카이도는 「차세대 글로벌 관광 투자처」로 자리매김하고 있습니다.

소개된 개발 프로젝트

기사에서는 당사가 추진하는 대표적인 개발 지역도 소개되었습니다. 세계적으로 인정받는 스키 리조트에서의 럭셔리 빌라 개발(니세코), 홋카이도의 관문 항구 도시에서의 콘도미니엄 호텔 개발(오타루), 일본 유수의 지가 상승 지역에서의 라벤더 관광×재개발(후라노), 그리고 홋카이도 와인밸리 구상에 기반한 와이너리·빈야드 개발(니키초). 당사는 이러한 프로젝트를 통해 홋카이도 전체를 하나의 투자 포트폴리오로 구축하고 있습니다.

글로벌 투자로의 전개

기사에서는 해외 투자자로의 전개, 아시아권을 중심으로 한 자본 유입, 나스닥 상장을 염두에 둔 사업 성장 등 당사의 향후 전략에도 언급하고 있습니다. 「홋카이도×부동산×관광」이라는 영역을 축으로 글로벌 시장과의 연결을 진전시켜 나가는 구상입니다.

앞으로를 향해

이번 게재는 해외 투자자의 관점에서 홋카이도의 가치가 평가받은 것입니다. 풍부한 자연 자원, 강력한 관광 브랜드, 큰 개발 여지가 투자 대상으로서 높이 평가되고 있습니다. 당사는 앞으로도 홋카이도의 미활용 자산의 가치화, 관광과 부동산의 융합, 글로벌 자본과의 협력을 통해 홋카이도에서 세계로 가치를 전해 나가겠습니다.

이번에 당사는 해외 매체 「VC News」에 특집 기사로 게재되었습니다. 기사에서는 대표 이시이 히데유키 인터뷰를 통해 당사의 사업 철학과 향후 전망이 소개되고 있습니다.

홋카이도는 풍부한 자연환경과 관광 자원, 그리고 농업과 음식 문화 등 다양한 가치를 함께 지닌 지역입니다. 당사는 이러한 잠재력에 주목해, 단순한 부동산 개발에 그치지 않는 더 넓은 관점의 사업을 전개하고 있습니다. 그 근저에는 「지역에 잠든 가치를 발굴해 세계와 연결한다」는 발상이 있습니다.

기사에서 이야기하는 것이 「관광 구동형 부동산」이라는 개념입니다. 종래처럼 토지나 건물 자체에서 가치를 찾는 것이 아니라, 먼저 지역의 매력과 체험 가치를 이끌어 내어 이를 숙박시설·문화시설과 같은 형태로 구현합니다. 그리고 그러한 가치를 점이 아닌 면으로 이어 지역 전체의 가치를 끌어올립니다. 이 과정을 통해 장기적인 자산 가치를 구축해 나가는 것이 특징입니다.

그중에서도 중요한 거점으로 자리매김한 곳이 오타루입니다. 역사 있는 항구 도시이자 관광지로서의 매력도 높은 이 도시를, 당사는 「아시아와 홋카이도를 잇는 관문」으로 재정의하고 있습니다. 노력은 오타루에 그치지 않으며, 후라노와 TOMAPU 농장 등 여러 지역에서 전개되는 프로젝트는 각각 독립된 것이 아니라 홋카이도 전체의 가치를 끌어올리는 네트워크로 설계되어 있습니다.

기사에서는 당사가 국제 자본과의 협력 및 나스닥 상장을 염두에 두고 있다는 점에도 언급하고 있습니다. 이 방향성을 상징하는 말이 「Local Roots, Global Reach」입니다. 지역에 깊이 뿌리내리면서도 시선은 언제나 세계를 향한다. 이 철학이 당사의 모든 프로젝트에 일관되게 흐르고 있습니다.

향후 중점 영역으로는 국제 관광 리조트 개발에 더해, 의료·웰니스와 관광을 결합한 시도, 나아가 농업과 음식 문화를 융합한 사업 등이 꼽힙니다. 홋카이도라는 무대에서 어떤 가치가 생겨나고 어떻게 세계로 뻗어 갈지, 계속 주목해 주시기 바랍니다.

얼마 전 홋카이도 내 공시지가에 관한 신문 기사에서 오타루와 후라노의 지가 상승, 그리고 지역 간 양극화의 진행이 보도되었습니다.

오타루·후라노에서 두드러지는 지가 상승

기사에 따르면 2026년 공시지가에서 오타루, 후라노와 같은 관광지의 지가 상승이 두드러집니다. 그 배경에는 방일 외국인 관광객 증가, 관광 수요의 회복·확대, 리조트지로서의 인기 상승 등의 요인이 있으며, 관광 관련 지역을 중심으로 지가가 밀어 올려지고 있는 상황입니다. 특히 후라노는 국내외에서의 인기 상승에 힘입어 지속적인 상승세를 보이는 것으로 나타났습니다.

「과소지역과의 양극화」가 진행

한편 기사에서는 홋카이도 전체적으로 「지가 상승 지역」과 「하락·정체 지역」의 양극화가 진행되고 있는 점도 언급하고 있습니다. 관광객이 모이는 지역에서는 지가가 오르고, 그 외 지역에서는 인구 감소와 수요 저하로 지가가 좀처럼 오르지 못합니다. 지역별 경제 활동의 차이가 그대로 지가에 반영되는 구조가 한층 뚜렷해지고 있습니다.

전국적으로도 이어지는 지가 상승 흐름

기사에서는 전국적 움직임으로 지가가 5년 연속 상승하고 있으며, 특히 도시부·관광지에서의 상승이 두드러진다는 점이 제시되었습니다. 다만 지방이나 일부 주택지에서는 여전히 어려운 상황이 남아 있어, 전국적으로도 같은 양극화가 나타나고 있습니다.

홋카이도의 특징적인 움직임

홋카이도의 특징으로는 광대한 토지 면적을 배경으로 지역 차가 크다는 점, 관광 수요의 영향을 강하게 받는다는 점을 들 수 있습니다. 그로 인해 관광 지역은 가치가 빠르게 상승하고, 비관광 지역은 변화가 완만하거나 하락하는 경향이 더욱 뚜렷하게 나타나는 것으로 보입니다. 홋카이도의 부동산 시장은 앞으로도 「관광 수요」와 「지역 격차」의 영향을 받으며 변화를 이어 갈 것으로 예상됩니다.

당사 대표 이시이가 홋카이도신문의 특집 기사 「제2, 제3의 『니세코』는 탄생할 것인가(상) 『후라노』 급등, 시작된 대변동」에 등장했습니다. 후라노 지역에서 진행되는 지가 상승과 개발의 움직임, 그리고 지역이 맞이하는 전환점에 대해 현장 관점에서 견해를 밝혔습니다.

홋카이도신문은 이번 특집에서 후라노의 지가 상승과 도시의 변화를 「제2, 제3의 니세코는 탄생할 것인가」라는 물음과 함께 깊이 있게 다루었습니다. 스키장 주변의 기타노미네 지역을 중심으로 외국 자본계 콘도미니엄과 숙박시설 정비가 진행되고, 국내외 수요가 겹치면서 지역 부동산 시황이 크게 움직이는 상황이 소개되었습니다.

기사에서는 후라노가 주목받는 배경으로, 스키 관광을 핵심으로 한 체류 수요의 확대, 공항 접근성을 포함한 광역 관광과의 연동, 니세코와 비교했을 때의 「가격·공급·시공」 측면의 조건 등의 관점이 다루어졌습니다. 개발이 집중되면서 생기는 기대뿐 아니라 지역의 삶과 토지 이용에도 영향이 미칠 수 있다는 점이 제시되어, 앞으로의 도시 조성 방식이 과제로 떠올랐습니다.

당사 대표 이시이는 후라노의 상황을 돌아보며, 「일시적」으로 여겨지던 지가 상승이 지속되면서 투자 가치가 재평가되고 있다는 취지의 견해를 밝혔습니다. 현장에서 시장의 변화를 지켜봐 온 입장에서, 단기적 열기가 아니라 중장기적인 수요와 투자의 흐름이 일어나고 있음을 지적했습니다.

당사는 앞으로도 지역의 가치를 높이는 부동산의 방식을 추구하면서, 거주자·지역사회·사업자 각각에게 지속 가능한 선택지를 넓히기 위해 노력해 나가겠습니다.

2025년 12월 23일 방송된 니혼TV 「news zero」에 당사 대표가 출연했습니다. 방송에서는 홋카이도의 부동산·주거 환경의 변화와 지역 가치를 바라보는 관점에 대해, 현장에서의 지견을 바탕으로 이야기했습니다.

당사는 홋카이도를 중심으로 「주거」와 「지역 가치」의 가능성을 바라보며, 장기적 관점에서 지속 가능한 부동산의 방식을 추구해 왔습니다. 이번 「news zero」에서는 변화가 가속되는 사회 환경 속에서 주거가 담당하는 역할, 그리고 지역이 지닌 본연의 매력을 어떻게 지키고 키워 갈 것인가라는 관점에서 당사 대표가 견해를 밝혔습니다.

부동산은 단순한 「건물의 매매」가 아니라, 삶·경제·지역의 미래와 직결되는 중요한 인프라입니다. 당사는 앞으로도 지역의 현실과 마주하며, 신뢰도 높은 정보와 확실한 제안을 통해 홋카이도의 주거 환경 조성에 기여해 나가겠습니다.

2025년 9월, TV아사히 계열 「새터데이 스테이션」에서 방송된 특집 「왜? 후라노에서 지가 급등, 배경에는 외국인 자금도 『1억 엔은 저렴한 가격』」에 당사 대표가 출연했습니다.

후라노 부동산 시장에 정통한 기업으로서

이번 특집은 전국적으로도 주목받는 「후라노의 지가 급등」을 주제로, 외국인 투자 및 관광 수요와의 관련을 다룬 것입니다. 당사는 지금까지 홋카이도 부동산 시장, 특히 후라노 지역의 동향에 대해 투자·개발 현장 조사, 지역 특성을 반영한 분석, 미래를 내다본 제안 활동을 쌓아 왔습니다. 그 지견이 평가받아 이번 취재 협력으로 이어졌습니다.

대표의 코멘트(방송 중 발췌)

「주위가 목장이라 건물을 지을 수 없는 지역은, 경관이 지켜진다는 것 자체가 큰 가치가 된다」 「아시아권에서는 여름 폭염이 심각해지고 있어, 홋카이도의 피서지로서의 수요는 앞으로 더욱 높아질 것이다」. 지가 상승의 이면에 있는 「토지의 특성」과 「기후 변화」를 고려한 견해를 전했습니다.

이번에 당사는 세계 최대급 여행 그룹인 독일의 TUI 호텔스&리조트와 제휴해, 오타루 시내에서의 호텔 사업 첫 번째 프로젝트를 정식으로 시작했습니다.

독일 여행 대기업 「TUI」의 일본 첫 진출, 오타루를 선택한 이유

TUI 그룹은 여행사, 호텔, 크루즈 등을 전 세계적으로 전개하는 글로벌 기업으로, 약 420개의 자회사를 보유하고 있습니다. 그런 TUI가 일본에서의 첫 호텔 전개지로 선택한 곳이 바로 홋카이도 오타루시입니다. 역사와 관광 자원이 풍부한 이곳은 유럽에서 온 방일 관광객에게도 큰 매력을 지닌 지역입니다.

6월에는 오타루항에 정박 중인 TUI 크루즈선 내에서 TUI 아시아 개발부와 당사가 기본합의서(MoU)를 체결했습니다. 7월에는 한 걸음 더 나아가, TUI 호텔스&리조트 최고경영자(CEO) 가버 씨와 당사 대표 이시이 히데유키 사이에 정식 호텔 건설 계약을 체결했습니다.

미나미오타루역 도보권에 TUI 브랜드 호텔 신축 예정

이번 개발 예정지는 미나미오타루역 인근의 오타루시 스미요시초에 위치하며, 당사가 보유한 약 660㎡의 부지를 활용합니다. 객실 수는 약 80실을 예상하며, TUI의 인기 브랜드 「TUI SUNEO」로 전개해 가성비와 디자인성을 겸비한, 가족 및 젊은 층 대상의 숙박시설이 될 예정입니다. 개업은 향후 3년 이내를 목표로 하며, 지역 고용 창출과 도시 조성에의 기여도 염두에 둔 계획을 추진하고 있습니다.

「오타루에서 세계로」 ― 관광도시의 새로운 가능성을 여는 첫걸음

TUI의 가버 CEO는 「오타루는 일본과 홋카이도의 관문으로서 중요한 관광 거점입니다. 이번 호텔 개발은 TUI의 일본 전개의 첫걸음이 될 것입니다」라고 밝혔습니다. 당사 대표 이시이는 「세계적 호텔 브랜드와의 협력을 통해 오타루의 매력을 한층 더 이끌어 내고, 국제 수준의 숙박 경험을 제공하고자 합니다」라고 말했습니다. 앞으로도 당사는 TUI와의 협력을 축으로 오타루를 비롯한 홋카이도 내 여러 개발 계획을 염두에 두고, 「홋카이도에서 세계로」라는 비전 아래 관광 자원을 최대한 살린 도시 조성을 추진해 나가겠습니다.